(#163)
Question
Greetings brother in Islam How is hiba of empty land considered completed in shariah? If ownership document i.e title deed is in giftee’s name but title deed itself remains in original owner’s custody will it have an impact on ownership, or the process of hiba is complete now that title deed is in giftee’s name which allows him the power to conduct any sort of transaction he wishes even though title deed document file is still in old owner’s custody. Secondly now that title deed is in recipient’s name as I already mentioned but when transcation was conducted the one gifting the item and the receiving party did not follow the procedure of physically going to see where the land was, where the old owner can verbally say to the recepient that he has transferred ownership to him and from that moment on he has acquired the power to conduct any sort of transaction related to it. Are the two procedures mentioned above essential to complete hiba of an empty land or naming title deed under recepient’s name will be enough ?
Answer
بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
حامدا و مصليا و مسلما
Muhtaram
We have received your query regarding the completion of gifting, our response is as follows:
The act of gifting becomes effective once the following conditions have been found.
Proposal of the gift (Ijaab)The person gifting must be a sane Baaligh person who owns the item and Acceptance of the gift (Qabool).
وشرائط صحتها في الواهب: العقل والبلوغ والملك) فلا تصح هبة صغير ورقيق ولو مكاتبا. (و) شرائط صحتها (في الموهوب أن يكون مقبوضا غير مشاع مميزا غير مشغول) كما سيتضح. (وركنها)هو (الايجاب والقبول) كما سيجئ.
الدر المختار شرح تنوير الأبصار وجامع البحار ص: ٥٦٠- ط دار الكتب العلمية
Thereafter, Possession of the item takes place either physically or legally.
وقد ذكرنا أن الهبة لا تتم إلا بالقبض، والقبض نوعان: حقيقي وأنه ظاهر، وحكمي وذلك بالتخلية؛ لأنها إذا كانت بحضرتهما فقد تمكنت من قبضها حقيقة، وهو تفسير التخلية، وهذا قول محمد خاصة، وعن أبي يوسف التخلية ليست بقبض في الهبة الصحيحة، فأما في الهبة الفاسدة فالتخلية ليست بقبض بلا خلاف،
المحيط البرهاني في الفقه النعماني ٦ / ۲۳۸ – ط دار الكتب العلمية
While taking into consideration that the person gifting must hand over the item completely relinquishing all rights of ownership.
شرائط الهبة: قال والهبة لا تصح إلا بخمس شرائط أن تكون معلومة وأن تكون محوزة وأن تكون مفروغة. وأن تكون مقبوضة. النتف في الفتاوي ص ۳۱۱ – ط دار الكتب العلمية
It is advised to have two male witnesses or one male and two female witnesses to witness the gifting of the property and it should be documented, should a dispute arise in the future.
وَيُنبَغِي للأب أنْ يُعْلِمَ أَنَّهُ وَهَبَ لَهُ أَوْ يُشْهِدَ عَلَيْهِ كي لَا يَجْحَدَ هُوَ أَوْ غَيْرُهُ؛ لِأَنَّهُ لَا يُعْلَمُ زَوَالُ مِلْكِهِ إِلَّا بِذَلِكَ.
[ الجوهرة النيرة على مختصر القدوري ٣٢٧/١ – ط المطبعة الخيرية)
(وَالْإِشْهَادُ لَيْسَ بِشَرْطٍ لَازِمٍ لِأَنَّ الْهِبَةَ تَتِمُّ بِالْإِعْلَامِ. تَتَارُ خَانِيَّةٌ. الدر المختار وحاشية ابن عابدين ٦٩٤/٥ – ط سعيد)
Legally registering the land in the person’s name is not a requirement for the validity of the gift from a Shari’ee perspective Although legally transferring the item and handing over the title deeds will be a legitimate form of possession, like how one hands over the keys of the house.
واعلم أن المراد بالقبض الذي تتم به الهبة هو القبض الكامل، وهو في المنقول ما يناسبه، وفي العقار ما يناسبه. فقيض مفتاح الدار قبض لها، والقبض الكامل في ما يحتمل القسمة، بالقسمة، حتى يقع القبض على الموهوب بالأصالة من غير أن يكون بتبعية قبض الكل، وفيما لا يحتمل القسمة، بتبعية الكل
(كذا في الدرر)
شرح المجلة الاتاسى ٣٥٤/٣ – ط رشيدية.
Therefore in the queried scenario, the land has been gifted correctly according to Sharia.
( Adapted from Darul-Ifta Azaadville Archives )
And Allah Ta’ala knows best
Answered by:
Abdushakoor Salim
17th Shawwal 1444
7th May 2023
Checked and approved by:
(Mufti) Muhammad Irshad Motara
17th Shawwal 1444
7th May 2023
